牙郎_分卷阅读_183
这些天权微都在郊区跑，早上送杨桢去地铁站，晚上天黑了才回来，中午就在外面随便解决，他手里还握着6套房子，心理上的压力不可小觑。
虽然权微认定几年之内楼市不会崩，但如果楼市一见疲软，交易就会迅速进入寒冰期，短期内他会被套进去，那几套房的租金根本不足以支撑权微的房贷，他必须赶在热度还没褪下去之前，赶紧将部分杠杆换成足够的现金流。
抛吧，抗不过天性里的贪婪，总觉得还可以再等等，但时机又捏不准，不抛就只能每天吃瓜，看两路专家、大神、证券、银行、地产大军各执一词，一边说要崩一边坚持看涨，两极分化的像是活在两个世界。
与此同时，国家的调控也没有松绑，一路高歌猛进，从提倡推出租赁市场到落实到城市试点只用了短短的一个月，效率之高让国人瞠目结舌。
网络上铺天盖地的都是又有一城市响应“租售公举”政策，大力推进长租市场，长租公寓或成未来城市的新商机等等言论，可实际效果可能只有天知道了。
权微盖章似的跑遍了两个郊区的路网，发现当地开发商甩盘的情况比他想的要好一点，而且还出现了一种他以前没遇到过的新的卖房模式。
以租代售。
“什么意思？”杨桢也是第一次接触这种读起来都拗口的买卖模式。
权微嗤笑道：“意思很多，就是这房子本来是开发商不能卖，拿地的条件是企业自持，或者买家没有购房资格，那就不卖呗，我租给你总行了吧？你要是愿意，70年我都租给你，马上就结账，付款方式跟首付买房一样，你先付我个二三十年的租金，什么时候把剩下的租金给我，我就给你房产证。”
还一些是房东买入了不满2年、5年，有5.6的增值税、1个点的个税、1个点的契税等各种税，买家不愿意交，那就先租给你，这个跟刚说的那些连性质都变了的比起来，就是小巫见大巫，不值一提了。
杨桢抓重点的能力有100分，疑惑地说：“那企业持有的房子，怎么办个人的不动产证？”
没有购房资质的倒是好理解，等交满要求年限的社保、积够多少分就有了。
权微简单粗暴地说：“帮你注册一个公司就行了。”
杨桢被噎了一下，心想这可真的是人有多大胆、地就有多大产的典型例子，他惊讶完又奇怪道：“一方钱没收齐，一方证没拿到，楼市以后会怎么样谁也说不好？这样不会闹起来吗？”
“一听你就是个局外人，想着以后可能会不好，”权微屈指去弹杨桢的鼻尖，说风凉话，“开发商和租着买的人不这样，他们一方是就怕捞得不够，一方是就怕房子买的不够多。”
至于以后，头脑发热的时候要是就是一个不管不顾。
12月的第一个周末，新一波的冷空气自北方袭来，一觉醒来树枝上都挂上了剔透的冰晶，媒体又开始大惊小怪，说这是青山市40年以来最冷的冬天。
杨桢的花草冻倒了一片，被他挪进权微的工作室紧急避难去了。权微刨了些木卷儿打成碎屑，覆到种植土上去做保暖。
跟冰雪气象相得益彰的是买卖交易的市场，成交量直线下滑，中介们只能纷纷转战租赁平台，借此让自己忙碌起来，而新人的运气似乎总要优越一些，这周六董如秀约到了一个要在年前租房的客户。
杨桢已经带他出去过不少次了，这回就让他自己去的，董如秀欢天喜地地离开门店，回来的时候却俨然含怒地垮着脸。
店里有个同事刚成交了一套300多平的高档住宅，在请店里所有人喝咖啡，杨桢去拿了杯玛奇朵，放在董如秀的面前温声问他：“怎么了？”
董如秀用手捂着纸杯取暖，垂头丧气地说：“碰到和兴横插一杠，房东跳价了。那个隔间他之前挂的是2000，被我们讲到了1900，今天一去忽然要2100，说和兴那边2300，保证能给他租出去，他说我们既然都来了，给2100就租。”
“客户快了气死，跟房东吵了一架，说他出尔反尔，结果房东怼了她一句，为了200块钱至于吗……”
董如秀顿在这里，没再往下说，心里到现在还不舒服，他也是租房子住的人，那是200块钱的事吗？是，但也不是。
200块钱省省其实也就出来了，但让人害怕的不是这次涨了200，而是这一年加起来，已经涨了好几个200了，并且谁也不知道，还会不会再涨几个。
人们常说中介是房价高的罪魁祸首，可董如秀今天丝毫不这么觉得。
中介、政府、开发商、炒家等角色都是煽风点火的助攻，只有房东永无止境的盼涨欲望，才是眼下这盛况的祸根。
第135章
董如秀闷闷不乐，低落得像一只斗败的公鸡。
消极的时候做事没劲头，杨桢在他肩上拍了拍，安慰道：“行了，郁闷半天也够了，这种事迟早都会遇到的，平常心了。没心情上班你就早点走吧，去看个电影或者回家玩个游戏，组长问起的话我给你托着。”
他今天也得早点走，权诗诗给权微发消息，说托人从山里带了两只野山鸡，让他俩过去吃小鸡炖蘑菇。
齁老远的权微不太想去，但想起刚刚承了父母一个天大的人情，只好发动起浑身的勤奋细胞答应了下来。
董如秀气瞎了，什么都不想看，只想谴责房东，他撑着下巴仰头看杨桢，心里十分羡慕这个人，基本看不见生气的时候，也不知道脾气是怎么练的。
“杨哥，你遇到过这种情况吗？”
杨桢喝了口拿铁，不是很习惯这种浓郁的口感，说：“我带的租客不多，没遇到过跳价的，不过前阵子带客户看二手房的时候有类似的情况，房东忽然改口不卖了，情况还挺普遍的。”
那比租赁单子更操蛋，董如秀沧桑地叹了口气，假夸实讽：“有房的就是牛逼啊。”
“别人辛苦攒钱买的，”杨桢笑着拆他的台，“牛不是应该的吗？”
董如秀被哽了一下，泄气地抄起纸杯灌了一口，又被烫得嗷嗷叫。
“牛是应该的，”他坚持狡辩道，“可很多人的房子根本就不是靠自己的努力得来的啊，那些拆迁的、富二代，不就是投胎投得好吗？就上午那个房东，他那房子就是拆迁来的安置房，反正我不觉得他牛，只觉得他很缺德。”
世间从来没有绝对的公平，非要这么比较，那就是存心给自己找不痛快，只能说那位房东是借了父母的光，比非本地人更轻易地得到了房子，但在其他方面肯定有不及别人的地方。
杨桢没说话，只是安静地听他抱怨。
董如秀叨叨了一会儿自己想通了，做了个略带人身攻击向的总结陈词：“唉，反正多了那几百块钱，他也发不了财，太斤斤计较的人都没有发财的命，我不能这样！”
杨桢看他那个惶恐的小样，觉得这小孩心态倒是不错。
人们总说好人有好报，现实未必真的是有什么好报，只是这类人想得开，不会长久地抱着痛苦不撒手，活得就更开心一点。
只是受这个房东的影响，董如秀心里已经树立了一个阴暗的小目标，他想着以后等自己有房了，也得感受一下这种能自由自在反悔的滋味，说不卖就不卖、想涨价就涨价，反正不用付任何代价，不是吗？
作为每天都处在直面房价上涨的第一线的中介，时不时就能听到同事调侃自己要去睡大街，不过杨桢很少参与话题，这么淡定感觉像是有房一族，董如秀忽然没头没脑地说：“杨哥你买房了没有？”
话题的跳跃性让杨桢顿了一下，他笑着说：“还没，怎么了？”
“没怎么，”董如秀摆着手，心里的压力陡然大了一层。
杨桢性格平和，很少显摆什么，董如秀只能通过店长、组长对他的态度来判断这个人的业绩应该不俗，有成绩的中介都还没买上房，那他要哪年哪月才买得起？回农村吗？董如秀想起自己连韭菜和麦苗都分不清楚，回去大约只能入不敷出，人生实在是进退维谷了。
因为要去菜场吃饭，杨桢一下班就走了，董如秀亦步亦趋，跟着他一起进了地铁站。
虽然权微认定几年之内楼市不会崩，但如果楼市一见疲软，交易就会迅速进入寒冰期，短期内他会被套进去，那几套房的租金根本不足以支撑权微的房贷，他必须赶在热度还没褪下去之前，赶紧将部分杠杆换成足够的现金流。
抛吧，抗不过天性里的贪婪，总觉得还可以再等等，但时机又捏不准，不抛就只能每天吃瓜，看两路专家、大神、证券、银行、地产大军各执一词，一边说要崩一边坚持看涨，两极分化的像是活在两个世界。
与此同时，国家的调控也没有松绑，一路高歌猛进，从提倡推出租赁市场到落实到城市试点只用了短短的一个月，效率之高让国人瞠目结舌。
网络上铺天盖地的都是又有一城市响应“租售公举”政策，大力推进长租市场，长租公寓或成未来城市的新商机等等言论，可实际效果可能只有天知道了。
权微盖章似的跑遍了两个郊区的路网，发现当地开发商甩盘的情况比他想的要好一点，而且还出现了一种他以前没遇到过的新的卖房模式。
以租代售。
“什么意思？”杨桢也是第一次接触这种读起来都拗口的买卖模式。
权微嗤笑道：“意思很多，就是这房子本来是开发商不能卖，拿地的条件是企业自持，或者买家没有购房资格，那就不卖呗，我租给你总行了吧？你要是愿意，70年我都租给你，马上就结账，付款方式跟首付买房一样，你先付我个二三十年的租金，什么时候把剩下的租金给我，我就给你房产证。”
还一些是房东买入了不满2年、5年，有5.6的增值税、1个点的个税、1个点的契税等各种税，买家不愿意交，那就先租给你，这个跟刚说的那些连性质都变了的比起来，就是小巫见大巫，不值一提了。
杨桢抓重点的能力有100分，疑惑地说：“那企业持有的房子，怎么办个人的不动产证？”
没有购房资质的倒是好理解，等交满要求年限的社保、积够多少分就有了。
权微简单粗暴地说：“帮你注册一个公司就行了。”
杨桢被噎了一下，心想这可真的是人有多大胆、地就有多大产的典型例子，他惊讶完又奇怪道：“一方钱没收齐，一方证没拿到，楼市以后会怎么样谁也说不好？这样不会闹起来吗？”
“一听你就是个局外人，想着以后可能会不好，”权微屈指去弹杨桢的鼻尖，说风凉话，“开发商和租着买的人不这样，他们一方是就怕捞得不够，一方是就怕房子买的不够多。”
至于以后，头脑发热的时候要是就是一个不管不顾。
12月的第一个周末，新一波的冷空气自北方袭来，一觉醒来树枝上都挂上了剔透的冰晶，媒体又开始大惊小怪，说这是青山市40年以来最冷的冬天。
杨桢的花草冻倒了一片，被他挪进权微的工作室紧急避难去了。权微刨了些木卷儿打成碎屑，覆到种植土上去做保暖。
跟冰雪气象相得益彰的是买卖交易的市场，成交量直线下滑，中介们只能纷纷转战租赁平台，借此让自己忙碌起来，而新人的运气似乎总要优越一些，这周六董如秀约到了一个要在年前租房的客户。
杨桢已经带他出去过不少次了，这回就让他自己去的，董如秀欢天喜地地离开门店，回来的时候却俨然含怒地垮着脸。
店里有个同事刚成交了一套300多平的高档住宅，在请店里所有人喝咖啡，杨桢去拿了杯玛奇朵，放在董如秀的面前温声问他：“怎么了？”
董如秀用手捂着纸杯取暖，垂头丧气地说：“碰到和兴横插一杠，房东跳价了。那个隔间他之前挂的是2000，被我们讲到了1900，今天一去忽然要2100，说和兴那边2300，保证能给他租出去，他说我们既然都来了，给2100就租。”
“客户快了气死，跟房东吵了一架，说他出尔反尔，结果房东怼了她一句，为了200块钱至于吗……”
董如秀顿在这里，没再往下说，心里到现在还不舒服，他也是租房子住的人，那是200块钱的事吗？是，但也不是。
200块钱省省其实也就出来了，但让人害怕的不是这次涨了200，而是这一年加起来，已经涨了好几个200了，并且谁也不知道，还会不会再涨几个。
人们常说中介是房价高的罪魁祸首，可董如秀今天丝毫不这么觉得。
中介、政府、开发商、炒家等角色都是煽风点火的助攻，只有房东永无止境的盼涨欲望，才是眼下这盛况的祸根。
第135章
董如秀闷闷不乐，低落得像一只斗败的公鸡。
消极的时候做事没劲头，杨桢在他肩上拍了拍，安慰道：“行了，郁闷半天也够了，这种事迟早都会遇到的，平常心了。没心情上班你就早点走吧，去看个电影或者回家玩个游戏，组长问起的话我给你托着。”
他今天也得早点走，权诗诗给权微发消息，说托人从山里带了两只野山鸡，让他俩过去吃小鸡炖蘑菇。
齁老远的权微不太想去，但想起刚刚承了父母一个天大的人情，只好发动起浑身的勤奋细胞答应了下来。
董如秀气瞎了，什么都不想看，只想谴责房东，他撑着下巴仰头看杨桢，心里十分羡慕这个人，基本看不见生气的时候，也不知道脾气是怎么练的。
“杨哥，你遇到过这种情况吗？”
杨桢喝了口拿铁，不是很习惯这种浓郁的口感，说：“我带的租客不多，没遇到过跳价的，不过前阵子带客户看二手房的时候有类似的情况，房东忽然改口不卖了，情况还挺普遍的。”
那比租赁单子更操蛋，董如秀沧桑地叹了口气，假夸实讽：“有房的就是牛逼啊。”
“别人辛苦攒钱买的，”杨桢笑着拆他的台，“牛不是应该的吗？”
董如秀被哽了一下，泄气地抄起纸杯灌了一口，又被烫得嗷嗷叫。
“牛是应该的，”他坚持狡辩道，“可很多人的房子根本就不是靠自己的努力得来的啊，那些拆迁的、富二代，不就是投胎投得好吗？就上午那个房东，他那房子就是拆迁来的安置房，反正我不觉得他牛，只觉得他很缺德。”
世间从来没有绝对的公平，非要这么比较，那就是存心给自己找不痛快，只能说那位房东是借了父母的光，比非本地人更轻易地得到了房子，但在其他方面肯定有不及别人的地方。
杨桢没说话，只是安静地听他抱怨。
董如秀叨叨了一会儿自己想通了，做了个略带人身攻击向的总结陈词：“唉，反正多了那几百块钱，他也发不了财，太斤斤计较的人都没有发财的命，我不能这样！”
杨桢看他那个惶恐的小样，觉得这小孩心态倒是不错。
人们总说好人有好报，现实未必真的是有什么好报，只是这类人想得开，不会长久地抱着痛苦不撒手，活得就更开心一点。
只是受这个房东的影响，董如秀心里已经树立了一个阴暗的小目标，他想着以后等自己有房了，也得感受一下这种能自由自在反悔的滋味，说不卖就不卖、想涨价就涨价，反正不用付任何代价，不是吗？
作为每天都处在直面房价上涨的第一线的中介，时不时就能听到同事调侃自己要去睡大街，不过杨桢很少参与话题，这么淡定感觉像是有房一族，董如秀忽然没头没脑地说：“杨哥你买房了没有？”
话题的跳跃性让杨桢顿了一下，他笑着说：“还没，怎么了？”
“没怎么，”董如秀摆着手，心里的压力陡然大了一层。
杨桢性格平和，很少显摆什么，董如秀只能通过店长、组长对他的态度来判断这个人的业绩应该不俗，有成绩的中介都还没买上房，那他要哪年哪月才买得起？回农村吗？董如秀想起自己连韭菜和麦苗都分不清楚，回去大约只能入不敷出，人生实在是进退维谷了。
因为要去菜场吃饭，杨桢一下班就走了，董如秀亦步亦趋，跟着他一起进了地铁站。